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长沙楼市真相大调查——表情各不同

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发表于 2007-11-19 23:14:57 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
背景


对于长沙房地产市场来说,于房贷新政之后,已经进入了一次漫长的“屏息”过程。无论是买房者还是卖房者,观望氛围浓厚。而从抢房到退房、从拼命捂盘到加速甩盘……来自市场的些许风吹草动,都极大的拨动长沙房地产市场敏感的神经。


当政策铁锤落下,一线城市已负“重伤”,长沙是否能偏安一隅?


在房贷新政出台之后,国内一线城市北京、上海、深圳的房地产市场严重受挫,来自一线城市的信息表明楼市正面临政策寒冬。“看深圳房价跌得像看恐怖片”,一线城市交易量大幅萎缩、价格缩水已是即成事实,这也让长沙楼市一时间噤若寒蝉。


声音


“拐点一到,一死死一批!”


“长沙楼市已经大不如前!”


“放量过大,长沙只有这两年涨头!”


声音


“长沙市场仍有巨大空间!”


“新政影响不大,市场仍旧一路高歌!”


不仅来自民间的说法不一,本土业内人士的观点同样背道而驰。在众说纷纭之中,长沙房地产已被蒙上一层神秘面纱,楼市真相显得扑朔迷离。在各种说法甚嚣尘上之际,我们赶赴长沙部分楼盘销售一线蹲点观察,从表象第一次出击楼市真相。


上半年的购房者“挤破玻璃门”火爆场景不复存在,流言中的楼市狂泻也并未出现。


温热——这是十字路口上,长沙楼市给我们的第一眼表情。

A 大户型:一个小时 两个看房者


时间:2007年11月13日14:30 地点:市政府周边某楼盘销售中心


13日下午两点三十分,长沙河西市府周边某楼盘销售中心,一位姓徐的置业顾问说,他们小区以140平方米以上的三房为主,最小的户型是127平方米的三房,要到明年的五六月份才可以交房。记者表示想了解127平方米房子的价格,被告知目前价格还没有确定,但是估计应该在4500元左右。


在看房的十几分钟时间内,没有其他购房者前来咨询。据观察,空旷的销售中心仅有三名工作人员,不见看房者的身影。置业顾问对前来看房的人态度平淡。与热销楼盘工作人员的积极热情不同,对购房者的提问也是问一句答一句。一个小时之内只有两名看房人进去并且很快出来。


在等待的间隙,该楼盘相关负责人说,他们的产品正处在二期与三期的断档期,一二期产品已经销售完毕,目前没有产品销售。至记者离开时,再没有看到购房者进入销售中心。
2#
 楼主| 发表于 2007-11-19 23:15:16 | 只看该作者
B 市中心小户型:投资者忧心忡忡


时间:2007年11月13日16:30 地点:中山路青少年宫旁铂宫销售大厅


13日下午四点半左右,市区的铂宫项目,在豪华的销售大厅,只见三五名购房者正仔细了解项目的销售情况。一位工作人员热情地介绍了小区的地段和品质优势。


这位工作人员拿来置业计划书与计算机开始计算首付和月供,据介绍,在这里买房的人以年轻人居多,投资性质和自住各占一半,那些投资人买房以后大部分也是出租给在附近上班的年轻白领。

在销售现场,两3名购房者正与其他置业顾问仔细计算房款,一位姓崔的中年看房者,崔先生表示自己想买一套房投资,但是现在的银行政策比较严厉,首付提高至四成,贷款利率也上浮了10%到15%,这无形中加大了自己的资金压力,他对投资前景表示担忧,已经来过好几次了还没有确定是否购买。


抱着崔先生这种心理的购房者为数不少,即使在城市中心地段,对于不动产的投资信心与以前相比也是大打折扣。“与原来售楼部里人头攒动的现象不同,现在即使地段不错的小户型项目也不那么好卖了,像我们这样投资的人也减少了很多”。崔先生不无感慨的说道。


C 新开盘:仍剩下不少房源


时间:11月13日15:38-16:08 地点:雨花区雅塘村汇城•上筑营销中心


汇城上筑 位于雨花区雅塘村,已于11月11日开盘,其营销中心时,看到门口还摆放着祝贺开盘的花篮。


营销中心大厅的一端是沙盘模型,另一端的服务桌上,一户购房者正在和售楼小姐交谈,还有几个售楼人员在服务台后聊天。


与上半年长沙许多楼盘开盘即售罄的火爆状况不同,新近开盘的楼盘仍然剩下不少房源。我们得知,房子均价4000元,可享受9.9折优惠。贴于售楼部墙壁上的销售进度表上显示,在售楼盘中的两房已全部售完,剩下的都是3房,也已售完一半左右。

半个小时里,进入营销中心看房、咨询的共有7人,有老太太为儿子选房的,也有一家三口来看房的。记者了解到,这些看房者主要是冲着4000元的低价而来。


一位看房者说这种均价低于市中心500元/平方米以上的房子已经很少见了。
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 楼主| 发表于 2007-11-19 23:15:30 | 只看该作者
D 低价盘、小户型:受自住者欢迎


时间:2007年11月13日15:45-16:15地点:溁湾镇麓山润城营销中心


麓山润城 地处枫林3路与麓云路交汇处,于11月3日开盘,此次开盘推出的是4号栋和5号栋共238套房源,主力户型为两房和三房,面积在83平方米到133平方米之间,开盘均价为3180元。


看房的人多,售楼小姐并没有表现出太多的热情,在交谈过程中得知,房子均价3250元,一次性付款可享受9.9折优惠。售楼小姐表示,想买就要抓紧了,现在小户型已经卖完,只有125平方米的了。而服务台前面的销售表上也显示,在售楼盘中的两房已全部售完,剩下的三房也只有20套左右。


在这短短的半小时里,进入营销中心看房、咨询的竟多达23人,其中大部分是三四十岁的中年人,也有年轻的情侣和六十岁以上的老年人。打探得知,这些看房者主要看中3180元的低价,并且多为一次置业,买房是用来自住。与此同时,大多看房者是冲着低总价的小户型而来。“市中心的房子我们已经买不起了,只有到河西远离市区的地方还能找到这么便宜的房子。”一位看房者随口说道。记者看到,麓山润城远离市区,周围的配套设施还有待完善,环境卫生也不尽人意,且路面状况不是很好(灰尘很多)。尽管如此,在市中心房价高涨的情况之下,这个价格还是吸引了很大一部分购房者。
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